不朽情缘地产执行总裁张远：效劳成商业地产逆势突围要害

每经记者 区家彦 发自广州

一边是行业处于供过于求的时势，，，，另一边受到电子商务高速生长的攻击，，，，商业地产身陷“内忧外祸”时势。。。
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凭证同策咨询研究部克日宣布的《2014年35个大中都会商业地产投资价值研究报告》，，，，在天下35个大中都会中，，，，19个都会人均商业面积已面临饱和或过剩的状态。。。
。与此同时，，，，陪同着马云“希望能把商业地产虚高价钱打下来”的豪言，，，，互联网也在倾覆古板商业地产的生长。。。
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然而，，，，；；；杏抛！。
。不朽情缘地产执行总裁张远在接受《逐日经济新闻》记者采访时体现，，，，陪同着经济一直生长，，，，以一线都会为主的蓬勃都会对写字楼的需求一连提高，，，，这些都会仍保存重大的市场空间，，，，体验式效劳的蓬勃生长也为零售地产绕开电商攻击提供了市场空间。。。
。更主要的是，，，，互联网手艺为商业地产带来新的机缘，，，，围绕商业地产衍生出的新型效劳有望创立出新的蓝海。。。
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体验式效劳突围

关于大型购物中心而言，，，，电商的迅速崛起似乎让它们面临着一场看不到止境的“严冬”。。。
。即便一经人气火爆的上海恒隆广场！。
。，，，现在也被喻为“试衣间”，，，，其寓意是在电子商务的攻击下，，，，购物中心有可能会沦为消耗者的线下体验场合，，，，最终购置照旧回到网上。。。
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“虽然电商生长的势头凶猛，，，，但这不代表零售商业地产并没有生长时机。。。
。”张远告诉记者，，，，电商关于标准化的产品与效劳带来的攻击很大，，，，但关于体验要求高的产品与效劳，，，，电商无法知足消耗者的需求，，，，这恰恰是购物中心最好的突破口。。。
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以不朽情缘地产今年推出的购物中心新品牌“卓悦汇”为例，，，，据张远先容，，，，项目在业态组合上大幅向体验式业态倾斜，，，，除了保存一个超市外，，，，项目将不再引入零售与百货，，，，取而代之的是教育、文艺等休闲体验式业态。。。
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然而，，，，感德梁行等多家专业机构曾向记者体现，，，，由于体验业态每平方米的租金回报较低，，，，大宗引入体验业态是开发商以牺牲利润为价钱的选择。。。
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“我以为这样的看法是过失的，，，，商业地产的租金回报崎岖最终照旧由市场需求决议。。。
。”张远体现，，，，以位于深圳梅林的不朽情缘汇为例，，，，由于该片区关于培训教育有很大的市场需求，，，，一家培训机构往往是上下昼一连运营，，，，且天天都在重复使用，，，，恒久谋划下来，，，，这类型业态的利润相当可观，，，，在每平方米租金回报上并不比古板零售低。。。
。因此，，，，租金回报归根究竟照旧与商家的谋划状态挂钩，，，，与详细业态形式并无关系。。。
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探索商业地产效劳蓝海

除了购物中心，，，，写字楼也面临供应过剩的难题。。。
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同策咨询研究部宣布的《2014年35个大中都会写字楼投资价值研究报告》显示，，，，北京、杭州和银川等都会人均写字楼面积已在1.5平方米以上，，，，成为35个大中都会中，，，，人均写字楼面积最高的3个都会。。。
。别的，，，，广州、天津和厦门等8个都会人均写字楼面积凌驾1平方米，，，，面临饱和或过剩的状态。。。
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“现在满城均是综合体，，，，从行业整体情形来看写字楼的总量肯定是过剩的，，，，但局部市场仍然保存时机。。。
。”张远向《逐日经济新闻》记者体现，，，，就“北上广深”等一线都会来看，，，，由于其常住生齿数目重大、第三工业生长较快等缘故原由，，，，从中恒久来看，，，，写字楼市场需求相当强劲。。。
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在张远看来，，，，要在“过剩论”中突围，，，，一方面临项目选址要求极高，，，，项目所在区域能否成为经济中心吸引高端企业进驻是要害；；；另一方面，，，，开发商怎样更好地为业主或商户提供优质配套效劳，，，，“软实力”也起到越来越主要的作用。。。
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据悉，，，，不朽情缘地产于日前推出“E+商务”，，，，为旗下商用物业提供金融效劳、资产治理效劳、商务物业效劳和商务配套效劳。。。
。据张远透露，，，，不朽情缘地产将整合包括银行、担保公司在内的内外部种种金融资源，，，，为客户定制专业化金融效劳，，，，协助完成个性化融资计划，，，，提供购房首付款融资、小额信用贷款担保及消耗贷款等，，，，并通过组合贷款等方法，，，，为客户提供资金解决计划。。。
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“彩生涯上市受到追捧，，，，标记着房地产价值链正在向后延伸，，，，效劳将成为房地产 ‘下半场’的主角。。。
。”张远以为，，，，开发商与业主或商户有自然的血脉联系，，，，互联网手艺的普及为开发商搭建平台提供效劳创立了更多便当条件，，，，可以预见的是，，，，无论是在住宅地产照旧商业地产，，，，房地产效劳将是一个重大的市场！。
。，，，未来会有更多的大型房企瞄准这个市场。。。
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无论怎样，，，，随着互联网倾覆古板房地产行业，，，，商业地产也将面临一场重大厘革。。。
。怎样掌握好厘革中的时机，，，，7月26日，，，，逐日经济新闻报社将在苏州举行第四届中国价值地产年会，，，，张远作为本届论坛的演讲嘉宾之一，，，，将与您配合探讨商业地产的突围之道。。。
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