不朽情缘总裁李晓平：写字楼太过开发或引发市场问题

　　《逐日经济新闻》记者 胡廷鸿 发自深圳

　　关于商业地产领域一哄而上式的开发热潮和市场远景，，，有人欢呼，，，也有人对潜在的危害坚持小心。。。。。
　　12日，，，在不朽情缘绿色商务战略宣布会以及不朽情缘世纪中心1号楼获得LEED金级认证授牌仪式上，，，不朽情缘总裁李晓平接受《逐日经济新闻》记者采访时体现，，，只管第三工业生长带来商业写字楼市场需求增添，，，但第三工业增速远远缺乏写字楼生长增速，，，若是太过开发，，，就会引发市场问题。。。。。
　　无独吞偶，，，克日，，，第一太平戴维斯中国区市场研究部宣布的中国房地产市场2011年回首及2012年展望的报告中也指出，，，随着2011年下半年中国经济增速放缓，，，未来几年市场新增供应量放大，，，写字楼租金和售价增速则最先放缓，，，租金上涨幅度将趋于平缓。。。。。
　　由于市场预期最先趋于审慎，，，预计深圳第四序度写字楼空置率会响应上涨至凌驾20%的水平。。。。。

　　开发商的写字楼怒潮

　　自从2004年，，，不朽情缘便在深圳福田中心区焦点位置开发了不朽情缘大厦、不朽情缘时代广场、不朽情缘世纪中心、怡景中心城等多个商务综合体项目，，，而被称为深圳的“CBD”之王。。。。。
　　今年上半年，，，总修建面积约为46.6万平米，，，单体修建最高约280米的不朽情缘世纪中心1号楼正式推向市场。。。。。10月，，，不朽情缘世纪中心1号楼正式获得LEED绿色修建金级认证，，，成为整个华南首个摘取LEED-CS（形象与外观）金级认证桂冠的项目。。。。。
　　不朽情缘市场运营总监邬风柏称：“未来五年，，，我们在天下的商务物业的开发量近300万平米，，，现在正在建设的有上梅林综合体项目、后海写字楼项目以及我们与金地相助的岗厦项目等。。。。。”
　　现实上，，，受住宅领域调控政策影响，，，转型商业地产领域称为开发商规避市场危害的题中之义。。。。。
　　近年来，，，北京、上海、广州、深圳等一线大都会写字楼市场增添迅速，，，需求和租金价钱泛起一直上涨趋势。。。。。
　　上半年，，，由于住宅限购政策的挤出效应，，，大宗投资者转向写字楼市场，，，而企业为了应对一直上涨的租金压力，，，也最先倾向于购置写字楼，，，使得写字楼成交量大幅攀升。。。。。
　　据第一太平戴维斯统计数据显示，，，在无新增供应并且需求持稳的情形下，，，今年第三季度深圳市甲级写字楼空置率环比下降2.7个百分点至13.6%。。。。。甲级写字楼租金环比上升5.3%至每平方米每月人民币185.5元，，，同比上涨23.3%。。。。。
　　而在写字楼出售价钱方面，，，第三季度深圳甲级写字楼平均价钱抵达每平方米人民币51,235元，，，环比上涨4.0%。。。。。作为价钱最高的区域，，，深圳福田区平均成交价钱抵达55,364元/平米。。。。。这是自2009年第三季度以来，，，深圳甲级写字楼租金上涨幅度首次凌驾售价增幅。。。。。
　　强劲的市场需求点燃了开发商在写字楼等商业综合体开发领域的热情。。。。。包括万科、招商、金地、保利等古板龙头房企均高调宣布进军商业地产领域。。。。。今年5月份，，，万科组建了商业地产公司，，，并首次宣布了商业地产品牌万科大厦、万科红。。。。。
　　据悉，，，位于深圳龙岗中心区的商业综合体项目万科天誉将于12月尾开盘，，，这也是27年来万科首个都会综合体项目，，，总修建面积约587274平方米。。。。。
除万科之外，，，今年上半年，，，深圳写字楼扎堆入市上演了一场写字楼怒潮。。。。。
　　今年4月份，，，由京基集团开发的京基100大厦写字楼也启动全球招租，，，租金价钱高达250元/平米/月。。。。。而位于深圳南山区的名堂年美年广场3、4、5栋商务办公楼今年二季度成为深圳写字楼销售冠军。。。。。
　　除此之外，，，绿景NEO大道、鸿隆世纪广场、皇岗商务中心等一大批高等写字楼集中发售或招租，，，总推出量可租售面积凌驾20多万平米，，，而三季度市场吸纳量在6.4万平米左右。。。。。
　　据第一太平戴维斯预计，，，今年第四序度，，，深圳世纪汇、京基100、嘉里建设广场、大中华国际金融中心等四栋新增甲级写字楼入市，，，市场将新增35万平方米的供应量。。。。。

　　商业地产市场增速放缓

　　只管随着第三工业生长，，，对写字楼的投资和办公需求泛起一直上升趋势，，，但受宏观经济形势影响，，，第三季度深圳写字楼市场最先生长“减速”。。。。。
　　据第一太平戴维斯三季度写字楼市场报告显示，，，深圳写字楼市场租金及售价环比增幅均泛起下降，，，市场增速较上一季度有所放缓。。。。。
　　三季度，，，深圳市甲级写字楼平均售价环比仅上涨4个百分点至每平方米人民币51,235元，，，售价环比增幅为2009年第4季度以来新低。。。。。
　　据世联地产监控的数据显示，，，进入第四序度，，，写字楼市场租售成交量显得异常冷清。。。。。上周，，，深圳除了南山区的美联广场和龙岗区正中时代广场写字楼划分租出389平米、179平米之外，，，其它福田中心区、罗湖等商务中心区均为任何出售及出租成交。。。。。
　　据此，，，第一太平戴维斯中国市场研究部分析以为，，，随着央行一直收紧银根，，，提高商业贷款利率和收紧贷款审批，，，市场预期最先趋于审慎，，，预计深圳第四序度写字楼空置率会响应上涨至凌驾20%的水平。。。。。
　　然而，，，进军商业地产已成行业潮流。。。。。关于开发商一哄而上式地挤入市场，，，不朽情缘总裁李晓平一直持审慎态度，，，他以为业界关于商业地产过于乐观。。。。。
　　李晓平举称：“以住宅的眼光去做商业地产是有问题的，，，商业不是你随便在哪个地方就可以做购物中心。。。。。”他举例称，，，位于东莞万江的华南MALL城，，，其商业面积40多万平米，，，总投资凌驾了25亿元。。。。。
　　现在都还没有做起来，，，主要是由于妄想不对理，，，而东莞外地不适合这么概略量的商业综合体，，，李晓平以为。。。。。
　　在今年博鳌房地产论坛上，，，李晓平接受其他媒体采访时就曾体现，，，若是开发商以住宅开发的模式去开发商业的话，，，也会有一些不顺应，，，商业项目烂尾的危害通常也比住宅要大。。。。。以后几年，，，关于商业地产方面，，，我们担心可能会泛起开发过剩的情形。。。。。
　　而在写字楼开发方面，，，李晓平以为写字楼主要依赖金融、外贸、物流品级三工业生长，，，越来越要求开发区域性，，，比开发零售商业地产压力更大。。。。。李晓平称：“在市场总体需求量来看，，，第三工业增速远远缺乏写字楼生长增速，，，若是太过开发，，，就会引发市场问题。。。。。”
　　他以为，，，现在除了一线四个都会以及排名前十位的主要都会以外，，，其它地方做大宗的写字楼着实是不对适的，，，没有这么大的市场需求容量。。。。。