给限制性房地产政策“松松绑”

　　省政协委员、不朽情缘置业集团总裁李晓平谈楼市 

　　《深圳商报》特派记者 陈晓薇 

　　从事房地产行业多年，，，，，来自深圳的省政协委员、不朽情缘置业集团总裁李晓平每年加入省“两会”，，，，，都会针对昔时的行情和热门，，，，，提交有关房地产行业的提案——2007年房价猛涨时，，，，，他建议以跨都会栖身解决中心都会的房价高企问题；；；；；2008年针对“中天”等接连几起房地产中介倒闭事务，，，，，他呼吁要重振房地产三级市场信誉。。。

　　面临现在正处于一连萎靡状态的楼市，，，，，李晓平向今年省政协十届二次聚会提交的提案是建议政府作废一些限制性的暂时房地产政策。。。他希望这是助房地产行业走出低谷的“强心剂”，，，，，目的是促成房地产尽快稳固，，，，，成为今年拉动内需、保经济增添的支柱实力。。。

　　今年楼市“涨、平、跌”皆有可能

　　2月2日－8日，，，，，深圳全市成交一手房1036套，，，，，比前周增添959套——面临记者“抛”出这一组最新数据，，，，，李晓平没有直接作出“楼市回暖”的判断。。。

　　“今年的楼市会比去年有更大的不确定因素。。。”他说，，，，，去年各人对房价只有一个“跌”的想法，，，，，今年是“涨、平、跌”皆有。。。由于国际经济形势的恶化究竟了没有，，，，，中央出台的种种经济振兴政策是不是有用果，，，，，现在都欠好判断。。。因此，，，，，今年房价是会苏醒走高，，，，，照旧一连下跌走低，，，，，或者一直持平稳固，，，，，这三种可能性都保存，，，，，但至少，，，，，心态不会像去年那么气馁了。。。

　　哪些数据能知楼市冷暖•何时“入市”抄底为宜•”——关于这些“外行人”最喜欢问的问题，，，，，作为“内行人”的李晓平回覆说，，，，，成交量和房价是两个要害的数据，，，，，若是成交量上升，，，，，而房价没有大幅上涨，，，，，说明购房者投契炒房的因素很少，，，，，楼市相对来说是康健理性的。。。关于第二个问题，，，，，他以为，，，，，去年深圳房价最先下跌，，，，，在深圳仍没改变缺地现状的情形下，，，，，购房者最好是凭证价钱是否降到了自己给自己定的心理价位底线，，，，，来决议要不要“入市”。。。

　　不适时宜政接应调解或作废

　　在这次准备向大会提交的两个提案中，，，，，李晓平建议深圳作为天下房地产市场的排头兵，，，，，在从政策层面落实中央振兴经济，，，，，扩大内需的精神方面应有所行动。。。

　　一是应凭证时势，，，，，从深圳外地房地产市场情形出发，，，，，调解甚至作废一些由于经济形势的逆转而证实已不对适的政策。。。二是出台一些有地方特色的政策步伐，，，，，勉励购房消耗，，，，，如连系工业政策调解，，，，，接纳财务津贴支持高级人才在深购房，，，，，实验购房退税等。。。

　　“任何一项政策的出台与作废都有其特定的历史配景。。。当社会经济情形改变，，，，，响应政策无法知足现状，，，，，以致给现状带来制约时，，，，，就要想步伐突破。。。”李晓平说。。。

　　以“限外令”为例，，，，，它出台于天下楼市行情看涨之时，，，，，种种热钱、外资纷纷进入楼市投资，，，，，尤其是外资在内地的物业收购案此起彼伏，，，，，推动楼市价钱快速上涨。。。“限外令”对限制热钱的流入起到了较好的作用。。。但现在的楼市行情已爆发基础转变，，，，，国际金融；；；；；构首式鹆鞫匝现厝狈Γ，，，，游资和热钱险些在一夜之间消逝。。。相反，，，，，国家现在又在勉励楼市消耗，，，，，支持开发商直接融资，，，，，强化地方政府要稳固楼市。。。云云看来，，，，，楼市“限外”政策出台的基础已经改变，，，，，该政策也应作响应的变通，，，，，甚至暂时作废。。。

　　政策“松绑”并非要求救市

　　从政策层面为房市“松绑”，，，，，李晓平以为不是要求政府“救市”，，，，，而是为了还房地产行业一个更理性康健宽松的政策情形。。。他说，，，，，现在许多地方政府都没有明确亮相“救市”，，，，，受这种态度的影响，，，，，很容易就延续一些在房价非理性上涨岑岭期时，，，，，为了避免泛起房地产泡沫而出台的暂时政策，，，，，包括“90/70户型比例限制”、“限外令”、征收土地增值税、第二套房购房限制等。。。

　　李晓平说，，，，，政策“松绑”也不是为了再次提高房价，，，，，而是为了刺激住房刚性需求释放，，，，，进而施展房地产行业在拉动内需上的禁止忽视的作用，，，，，提振今年经济，，，，，保经济增添。。。

　　“增进房市稳固的步伐究其途径，，，，，不过乎二：一是刺激楼市消耗，，，，，二是为房企减负。。。二者相通，，，，，都能激励楼市平稳生长。。。”李晓平总结说。。。

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